Op de plek van de voormalige Hervormde kerk, gelegen tussen de Hoflaan, De Dreef en de Oude Kolk in Leersum. Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug, tegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Het plan bestaat uit totaal 20 appartementen.

Er komen 12 middeldure koopappartementen, 2 vrije sector koopappartementen en 6 huurappartementen. Deze laatste worden aangeboden door de woningcorporatie NabijWonen

Aanmelden als geïnteresseerde kan via de projectwebsite www.de-oude-kolk.nl. U maakt dan een persoonlijk account aan en wordt automatisch op de hoogte gebracht van alle ontwikkelingen.

Let op! Aanmelden is nog geen officiële inschrijving .

Ja, er dient minimaal 70% van de appartementen verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien zal er onder andere bepaald zijn dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.

De bouw zal naar verwachting starten in het derde kwartaal van 2025.

De oplevering zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 zijn.

Vanaf de start verkoop is alle verkoopdocumentatie beschikbaar op de projectwebsite. Hierbij kunt u denken aan de prijslijst, technische omschrijving en optielijst. Na de toewijzing vindt er een persoonlijk gesprek met de makelaar plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek appartement. Een optietermijn duurt maximaal één kalenderweek. Binnen deze termijn kunt u beslissen of u over wilt gaan tot koop. De ondertekening van het koopcontract vindt digitaal plaats.

Het kan voorkomen dat er meerdere kandidaten zich inschrijven voor dezelfde appartementen. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het appartement van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een optimale bezetting van alle appartementen. Kandidaten die een financiële check hebben geüpload krijgen voorrang bij de toewijzing. Bij een gelijke inschrijving wordt door een geautomatiseerd systeem willekeurig toegewezen.

Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van een bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat u – bij het door u opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor uw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen.

Let op: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat u de financiële mogelijkheden heeft laten doorberekenen.

Vrij Op Naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten;
• Kosten van architect en overige adviseurs;
• Toezichtkosten tijdens de bouw;
• Eenmalige aansluitkosten –nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering;
• Makelaars-, notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning;
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend;
• Kosten Certificaat Woningborg.

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties;
• Keuken;
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening;
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen;
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
• Rente over de grondkosten en rente over eventueel vervallen termijnen.

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.

Voor de koopappartementen geldt dat u samen met de andere eigenaren va het appartementencomplex eigenaar bent van het gebouw. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van deze gemeenschappelijke delen. Als koper wordt u, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.

De servicekostenberekening voor de appartementen dient nog te worden vastgesteld.

Nee, dit verloopt via een projectnotaris die betrokken is bij alle appartementen binnen De Oude Kolk.

De aannemer bouwt alle appartementen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heeft u hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet u dat uw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. U heeft bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Als u later in een project instapt dan betaalt u rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Nadat u de overeenkomsten hebt getekend, kunt u een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wilt u uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat u de zekerheid van financiering hebt.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.

De appartementen worden gebouwd conform de BENG-eisen. BENG staat voor bijna energieneutraal gebouw. De appartementen worden gasloos gebouwd.

De appartementen worden verwarmd middels een luchtwarmtepomp.

Ja, de appartementen beschikken over vloerverwarming.

Nee, de keuken is niet inbegrepen.

Nee, dit is niet mogelijk omdat de appartementen onder Woningborg garantie vallen.

Dit is nog niet bekend. Er worden 20 parkeerplaatsen in de halfverdiepte kelder aangelegd. Daarnaast zullen er 8 parkeerplaatsen op maaiveld worden gerealiseerd.

Nee, er worden geen elektrische laadpalen geplaatst. Er worden wel mantelbuizen aangelegd zodat dit in de toekomst wel mogelijk is.

Bezoek kan parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de buurt.

Elk appartement beschikt over een eigen berging in de half verdiepte kelder. Hier is het mogelijk om uw fiets te stallen en eventueel op te laden.

Ja, het gebouw is voorzien van één lift.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) is verantwoordelijk voor- en heeft zeggenschap over (de gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud van het complex en het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.